Le BIM (Building Information Modeling ou Management) s’impose comme un outil précieux de rénovation énergétique des bâtiments en proposant des  simulations pour des mises en œuvre optimales. Il s’inscrit pleinement dans la priorité présidentielle de rénovation énergétique dont l’objectif est d’atteindre 500 000 logements rénovés par an en 2017.

Plus encore, au-delà de l’aspect technique, le BIM permet d’analyser les possibilités d’augmenter la valeur d’usage des bâtiments, aussi bien pour les propriétaires que les occupants (accessibilité, aération et qualité de l’air, confort acoustique, amiante, confort d’été…). Surtout, le BIM est un outil pédagogique et transparent pour tous les intervenants, y compris les donneurs d’ordre. Il leur permet de bien visualiser les travaux, de se représenter l’ouvrage fini, et donc d’orienter leurs choix de façon avisée.

Des logiciels dédiés à la construction proposent de telles fonctionnalités.

Modéliser fidèlement le bâti existant

Avant de disposer d’une maquette numérique 3D intelligente et collaborative, il s’agit de numériser l’existant, car le plus souvent les maquettes numériques ne préexistent pas dans les projets de rénovation.

Le moyen de modélisation le plus fidèle à la réalité est un relevé de nuages de points, avec un scanner 3D. Ce procédé permet d’identifier les risques de divergence avec les plans. L’intégration dans la maquette numérique des données obtenues par relevé permet de reproduire fidèlement la physionomie et le comportement du bâtiment.

Une modélisation fidèle à la réalité est en effet nécessaire pour évaluer avec précision l’impact de différentes actions de rénovations envisagées sur la performance globale (économique, sociale, environnementale et architecturale).

Cela explique pourquoi la numérisation de l’existant pour la rénovation et l’exploitation des ouvrages fait partie des enjeux stratégiques de la numérisation de la filière BTP que s’est fixé le Plan de Transition Numérique dans le Bâtiment.

Le BIM, outil de transparence et de confiance

La maquette numérique BIM est un outil de représentation du projet qui permet à la fois aux (co)propriétaires de comprendre leur bâtiment pour prendre les bonnes décisions, et aux professionnels du bâtiment de bien visualiser les travaux. Il s’agit d’une maquette 3D que chacun peut questionner et qui fournit des images simples, compréhensibles et dynamiques. Le BIM permet de mieux comprendre la géométrie du bâtiment et de visualiser plusieurs simulations rapidement.
Il associe pleinement les décideurs en leur permettant de visualiser les travaux et en leur présentant d’une façon compréhensible les grandes options en matière de performance architecturale, technique et économique. Ils ont alors la possibilité de prendre des décisions éclairées.
Cet atout pédagogique se révèle encore plus précieux pour opérer des choix dans le cas de rénovation en copropriété. La maquette peut être envoyée facilement à toutes les parties, grâce à un visualisateur gratuit, et être ainsi vite comprise.

Autre gain d’envergure pour les maitres d’ouvrage, le BIM a possibilité de leur mettre à disposition un DOE (Dossier d’Ouvrage Exécuté) numérique, véritable carte vitale du bâtiment, pour gérer leur patrimoine.

Le BIM n’a véritablement de sens que dans une approche collaborative en faisant circuler une information riche entre les différents intervenants. Il permet de gagner en temps, en fidélité d’information, en productivité et en qualité.
Le BIM est un outil de transparence qui génère de la confiance vis-à-vis des copropriétés et des partenaires et garde en mémoire toute la technicité du bâtiment et de sa rénovation.