Comment un planning de construction de maison sécurise-t-il votre chantier ?
Un chantier mal planifié peut rapidement accumuler des retards, des tensions et des surcoûts. Même un projet de construction bien conçu nécessite un planning de construction structuré et réaliste pour rester sur les rails.
Ce guide vous accompagne dans la construction d’une maison, depuis les démarches préparatoires jusqu’à la livraison finale. Il vous aide à structurer chaque phase du chantier, à organiser les interventions, à anticiper les imprévus et à assurer un déroulement optimal.
Vous y trouverez des repères concrets, des conseils pratiques et des méthodes de travail qui facilitent la gestion du chantier, et vous permettent de garder la maîtrise du déroulé de chaque étape.
Voyons ensemble les étapes clés d’un planning bien construit.
Essayez gratuitement Archipad dès aujourd’hui pour simplifier votre planning de construction maison.
En résumé :
- Amont : définition du projet, dépôt du permis de construire, instruction du dossier, sollicitation et analyse des devis, mobilisation des entreprises.
- Gros œuvre : terrassement → fondations → murs → couverture → menuiseries.
- Second œuvre : cloisons, réseaux techniques, salle de bain, revêtements, portes.
- Finalisation : finitions, nettoyage, réception, remise des clés.
Bonnes pratiques : météo, marges, jalons, communication + outil numérique pour centraliser et piloter efficacement.
Planning de construction de maison : les 4 phases à suivre
Phase 1 : poser les fondations du planning
Avant de lancer un chantier, certaines décisions doivent être verrouillées pour bâtir un planning fiable. Cette phase préparatoire structure l’ensemble du projet et conditionne la réussite des étapes suivantes.
Que ce soit pour une future maison destinée à l’habitation ou à l’investissement, un planning rigoureux est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.
- Définir le périmètre du projet
Surface habitable, configuration (plain-pied ou étage), nombre de salle de bain, type de couverture, présence d’un garage… Tous ces éléments influencent directement la durée des travaux de construction, les techniques utilisées (ossature bois, brique, béton) et la nature des entreprises à mobiliser. - Gérer les démarches administratives
Le permis de construire, délivré par la mairie, est obligatoire pour toute construction neuve de plus de 20 m². Pour les projets dont la surface dépasse 150 m², il est également obligatoire de faire appel à un architecte diplômé d’État (DPLG) pour la conception et le suivi des plans.
Son obtention peut prendre jusqu’à 3 mois. Toutefois dans les zones protégées (notamment dans le sud de la France) la durée légale d’instruction est portée à 6 à 9 mois. Cette procédure inclut obligatoirement la validation de l’Architecte des Bâtiments de France (article L. 621-27 du Code du patrimoine). Si l’architecte demande des modifications, le délai peut être prolongé au-delà de cette période.
Le dossier doit comprendre :
- les plans du projet,
- plan de coupe du terrain, topographie (avec les altimétries)
- une insertion paysagère,
- les formulaires CERFA nécessaires.
Dans certains cas, un CCMI encadre également cette étape.
Il est essentiel d’intégrer cette phase au planning global, sous peine de retards immédiats.
- Évaluer la nature du sol
L’étude géotechnique (norme NF P 94-500) permet de déterminer le type de fondations à prévoir : semelles filantes, radier ou pieux. Elle renseigne aussi sur la nécessité d’un vide sanitaire, la hauteur à respecter, le drainage des eaux, et évalue les risques naturels (risques sismiques, mouvements de terrain, inondations etc.) Elle indique également les engins adaptés au terrain.et sur les engins adaptés à la nature du terrain (pelle à chenilles, tarière…).
En moyenne, cette phase prend entre 4 et 6 semaines.
Phase 2 : construire la structure — le gros œuvre
Ici, on donne corps au projet. Le gros œuvre est la base physique de la maison.
Ce qu’il faut planifier dans cet ordre logique :
- Terrassement : préparation du terrain, creusement des tranchées, mise en place des accès et gestion des déblais.
- Fondations et vide sanitaire : fondations coulées selon la nature du sol ; réalisation du vide sanitaire si besoin, pour l’isolation et le passage des réseaux.
- Élévation des murs : construction des murs porteurs, pose des linteaux et planchers selon les niveaux de la maison.
- Charpente et couverture : pose de la charpente, puis de la couverture (tuiles, ardoises…) pour assurer la mise hors d’eau.
- Menuiseries extérieures : installation des fenêtres, portes et baies vitrées pour garantir la mise hors d’air. La mise en place des revêtements extérieurs (enduits, bardages, parements) protège et valorise la maison tout en renforçant son isolation.
Astuce : prévoyez une marge de 10 à 15 % sur chaque poste de gros œuvre pour absorber les aléas climatiques.
Phase 3 : rendre la maison habitable — le second œuvre
Le second œuvre regroupe les aménagements intérieurs qui rendent la maison fonctionnelle et confortable.
Ce qu’il faut organiser avec soin :
- Cloisons intérieures : réalisées en plaques de plâtre ou briques, elles définissent les volumes des pièces.
- Réseaux techniques : mise en place des circuits électriques, plomberie, VMC ; chaque intervention suit un ordre précis.
- Salle de bain et pièces humides : installation des équipements, traitement de l’étanchéité et raccordements sanitaires.
- Revêtements intérieurs : pose de chape, carrelage, parquet, peinture ou faïence selon les espaces.
- Portes intérieures : généralement installées en toute fin, une fois les sols terminés, pour éviter les détériorations.
Cette phase nécessite une planification souple, tenant compte des temps de séchage, des livraisons et de la disponibilité des artisans.
Phase 4 : finaliser et livrer dans les temps
La phase de finition prépare le chantier à sa livraison. Elle nécessite de la précision, une coordination fine et une bonne anticipation.
- Travaux de finition : pose des éléments restants (plinthes, prises, accessoires), réglages, retouches de peinture, ajustements divers.
- Nettoyage de chantier : nettoyage complet intérieur et extérieur, pour inspection visuelle et valorisation du résultat final.
- Réception et procès-verbal : inspection finale en présence du maître d’ouvrage ; le procès-verbal peut inclure des réserves à lever dans un délai défini.
- Remise des clés : Elle marque l’achèvement des travaux et le déclenchement des garanties légales (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale).
Cette phase requiert une planification souple, adaptée aux délais de séchage, à la disponibilité des matériaux et aux derniers ajustements techniques.
Les piliers d’un planning de construction de maison réussi
Voici cinq leviers à mobiliser pour construire un planning efficace :
- Planifier les tâches sensibles aux conditions météo (terrassement, couverture)
- Intégrer des marges pour chaque phase du chantier
- Définir des jalons intermédiaires : mise hors d’eau, fin du gros œuvre, etc.
- Communiquer clairement avec tous les intervenants pour éviter les doublons et retards
- Utiliser des outils numériques adaptés comme un logiciel de planning de chantier
Planifiez la construction de maison avec notre solution Archipad
Archipad est un logiciel de suivi de chantier conçu pour simplifier la gestion de projet.
Il permet de :
- Suivre l’avancement en temps réel
- Gérer les réserves facilement
- Centraliser tous les documents
- Coordonner les intervenants
Un outil simple et efficace pour structurer le planning de construction et respecter les délais à chaque étape.
Découvrez notre démo en ligne et voyez comment Archipad optimise le suivi de chantier en temps réel.
Conclusion
Un planning de construction bien structuré, c’est ce qui permet d’enchaîner les phases sans blocage, de gérer les imprévus avec souplesse, et de respecter les délais sans compromis sur la qualité. C’est aussi un levier de confiance entre les différents acteurs du chantier.
En s’appuyant sur des méthodes claires et des outils adaptés comme Archipad, les professionnels du BTP disposent de tous les atouts pour piloter chaque projet de maison individuelle avec rigueur et visibilité.
Parce qu’un chantier bien organisé, c’est un chantier qui avance.
FAQ
1. Quel est l’ordre de construction d’une maison ?
Fondations → vide sanitaire → élévation des murs → mise hors d’eau → menuiseries extérieures → cloisons intérieures → réseaux → salle de bain → revêtements → portes
intérieures.
2. Comment faire le planning des travaux de construction ?
Lister les grandes phases, estimer leur durée, prévoir une marge, organiser les interventions, et suivre l’avancement avec un outil adapté.
3. Quelles sont les étapes dans la construction d’une maison ?
Permis, terrassement, fondations, gros œuvre, second œuvre, finitions, réception.
4. Quel budget prévoir pour construire une maison ?
Entre 1 200 € et 2 500 €/m² selon les matériaux, la complexité du projet et la région.
5. C’est quoi le gros œuvre d’une maison ?
Ce sont les éléments structurels : fondations, murs, planchers, toiture.
