{"id":2767,"date":"2016-01-04T09:30:05","date_gmt":"2016-01-04T08:30:05","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.archipad.com\/?p=461"},"modified":"2025-07-22T14:57:33","modified_gmt":"2025-07-22T14:57:33","slug":"le-bim-au-service-de-la-gestion-des-batiments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archipad.com\/fr\/le-bim-au-service-de-la-gestion-des-batiments\/","title":{"rendered":"Le BIM au service de la gestion des b\u00e2timents"},"content":{"rendered":"

Le BIM (Building Information Management) offre des outils de collaboration entre tous les acteurs du b\u00e2timent. Utilis\u00e9e \u00e0 son plein potentiel, la maquette num\u00e9rique 3 D centralise toutes les informations actualis\u00e9es d\u2019un b\u00e2timent et les met \u00e0 disposition des parties concern\u00e9es tout au long de son cycle de vie. Lorsque que l\u2019on sait que 88 % du co\u00fbt d\u2019un ouvrage construit est induit par son exploitation et sa maintenance, on comprend l\u2019int\u00e9r\u00eat du BIM en tant qu\u2019outil d\u2019optimisation de gestion du patrimoine<\/strong>.<\/p>\n

Comment utiliser le BIM pour l\u2019exploitation et la maintenance d\u2019un b\u00e2timent\u00a0?<\/h2>\n

Le BIM permet, en plus de proposer une vue 3 D des b\u00e2timents, de r\u00e9f\u00e9rencer les donn\u00e9es de l’actif (vendeur, marque, type, taille, capacit\u00e9), les manuels d’instructions, la fr\u00e9quence des activit\u00e9s de maintenance des installations tout au long du cycle de vie du b\u00e2timent. Cette base de donn\u00e9es est utile pour l\u2019exploitation, la maintenance et l\u2019entretien.<\/p>\n

Mis \u00e0 jour, il co\u00efncide virtuellement au quotidien de sa copie physique. Ainsi, un mod\u00e8le BIM peut \u00eatre interrog\u00e9 en temps r\u00e9el sur un mat\u00e9riel donn\u00e9 et fournir instantan\u00e9ment sa fiche technique. Dans le cas d\u2019une fuite d\u2019eau par exemple, le BIM permet de visualiser la pompe concern\u00e9e, de consulter le manuel et les sch\u00e9mas, de visualiser les diff\u00e9rents composants et l\u2019historique de gestion des \u00e9quipements…<\/p>\n

Le BIM peut \u00e9galement servir de support \u00e0 la planification de la maintenance ainsi qu\u2019\u00e0 la gestion du mobilier et du personnel.<\/p>\n

\"avis<\/a><\/p>\n

Quels sont les avantages du BIM pour la gestion des b\u00e2timents\u00a0?<\/h2>\n

Le BIM permet d\u2019accro\u00eetre l\u2019efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle. La mise \u00e0 disposition de la localisation pr\u00e9cise d\u2019un \u00e9quipement, gr\u00e2ce \u00e0 une visualisation 3D et l\u2019acc\u00e8s \u00e0 sa fiche technique permet des interventions plus rapides et plus efficaces.<\/p>\n

En aval, le BIM offre des \u00e9conomies cons\u00e9quentes gr\u00e2ce aux co\u00fbts \u00e9vit\u00e9s de relev\u00e9s et ressaisies d\u2019un b\u00e2timent<\/strong>. Les propri\u00e9taires et exploitants ont directement la possibilit\u00e9 de d\u00e9finir les plans de maintenance ou des investissements futurs avec la restitution d\u2019une banque de donn\u00e9es 3D qui s\u2019apparente \u00e0 un \u00abcarnet de sant\u00e9 du b\u00e2timent \u00bb, un DUIO (Dossier d\u2019Intervention Ult\u00e9rieure sur l\u2019Ouvrage<\/strong>) perp\u00e9tuellement r\u00e9actualis\u00e9.<\/p>\n

De plus, le BIM donne au propri\u00e9taire une vision en temps r\u00e9el des actifs mis \u00e0 jour.<\/strong><\/p>\n

Une relation concepteur \u2013 ma\u00eetre d\u2019ouvrage \u00e0 r\u00e9inventer<\/h1>\n

L\u2019utilit\u00e9 de la maquette num\u00e9rique 3D intelligente sera d\u2019autant plus av\u00e9r\u00e9e qu\u2019elle aura \u00e9t\u00e9 envisag\u00e9e en concertation avec la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage pour prendre en compte les besoins futurs de l\u2019exploitant et des utilisateurs<\/strong>. Par exemple, le prestataire de nettoyage doit organiser les cycles d\u2019entretiens en fonction des types de rev\u00eatements\u00a0; le prestataire de maintenance a besoin des informations techniques li\u00e9es aux installations\u00a0; le propri\u00e9taire doit planifier des plans d\u2019investissement et de maintien de ses actifs.<\/p>\n

Le BIM manager<\/strong> peut \u00eatre la personne r\u00e9f\u00e9rente qui organise et structure la base de donn\u00e9es en vue d\u2019am\u00e9liorer la maintenance et l\u2019entretien des installations et rendre la gestion de l\u2019immobilier plus efficace. Il peut intervenir \u00e0 la fois chez le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre et le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Ainsi, la prise en charge financi\u00e8re de sa mission peut plus facilement \u00eatre partag\u00e9e en offrant la garantie au ma\u00eetre d\u2019ouvrage de disposer des informations structur\u00e9es qui lui seront utiles.<\/strong><\/p>\n

Dans ces conditions, le BIM devient un outil de gestion et d\u2019exploitation<\/strong> \u00e0 part enti\u00e8re qui permet de proposer de nouveaux services<\/strong>. Mais pour parvenir \u00e0 l\u2019utilisation du plein potentiel du BIM, la marge de progr\u00e8s est importante<\/strong>. On l\u2019estime en effet actuellement \u00e0 seulement 3 % \u00e0 5% pour environ 40 % des architectes \u00e9quip\u00e9s dans le monde.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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