{"id":2377,"date":"2022-09-04T14:39:12","date_gmt":"2022-09-04T12:39:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.archipad.com\/?p=2377"},"modified":"2023-09-21T16:32:59","modified_gmt":"2023-09-21T16:32:59","slug":"reussir-vos-projets-de-constructions-durables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archipad.com\/fr\/reussir-vos-projets-de-constructions-durables\/","title":{"rendered":"R\u00e9ussir vos projets de constructions durables"},"content":{"rendered":"

L\u2019organisation et l\u2019engagement de la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage\u00a0: des conditions d\u00e9terminantes pour la qualit\u00e9 environnementale d\u2019un projet.<\/em><\/p>\n

Concevoir et construire autrement est aujourd\u2019hui une n\u00e9cessit\u00e9 pour faire face aux enjeux urbains, environnementaux et sanitaires de la transition \u00e9cologique. D\u00e9sormais, ma\u00eetres d\u2019ouvrage, architectes, ma\u00eetres d\u2019\u0153uvres et entreprises doivent collaborer pour concevoir et r\u00e9aliser des b\u00e2timents intelligents qui, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle d\u2019un quartier, sont capables de g\u00e9rer leur consommation et parfois m\u00eame leur production d\u2019\u00e9nergie, des b\u00e2timents qui \u00e9volueront avec les usages et dont les transformations auront \u00e9t\u00e9 anticip\u00e9es d\u00e8s la conception, des b\u00e2timents sobres dont la construction et l\u2019exploitation sont \u00e9conomes en ressources et qui sont en capacit\u00e9 de r\u00e9sister aux futurs al\u00e9as climatiques.<\/p>\n

Un projet de b\u00e2timent implique obligatoirement un grand nombre d\u2019acteurs diff\u00e9rents qui doivent tous se coordonner pour remplir des objectifs environnementaux d\u00e9finis au pr\u00e9alable. La majeure partie des probl\u00e8mes et des conflits rencontr\u00e9s dans un projet r\u00e9sulte souvent d\u2019incompr\u00e9hension des enjeux li\u00e9s au programme environnemental de la construction. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit donc cr\u00e9er une r\u00e9elle dynamique de projet autour d\u2019objectifs partag\u00e9s.<\/p>\n

La d\u00e9finition d\u2019un programme environnemental coh\u00e9rent\u00a0: des objectifs clairs<\/strong><\/p>\n

Rappel\u00a0: Le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage d\u00e9finit dans le programme les objectifs de l\u2019op\u00e9ration et les besoins qu\u2019elle doit satisfaire ainsi que les contraintes et exigences de qualit\u00e9 sociale, urbanistique, architecturale, fonctionnelle, technique et \u00e9conomique, d\u2019insertion dans le paysage et de protection de l\u2019environnement, relatives \u00e0 la r\u00e9alisation et \u00e0 l\u2019utilisation de l\u2019ouvrage. \u00bb (Article 2 de la loi MOP)<\/em><\/p>\n

Les objectifs en mati\u00e8re de construction durable peuvent porter sur de multiples points\u00a0: l\u2019application des obligations r\u00e9glementaires, la r\u00e9duction des consommations d\u2019\u00e9nergie, la qualit\u00e9 de l\u2019exploitation, la maintenance, l\u2019\u00e9volutivit\u00e9, la flexibilit\u00e9, la p\u00e9rennit\u00e9, la simplicit\u00e9 ou la sophistication des installations techniques, la relation entre le co\u00fbt d\u2019investissement et le niveau de qualit\u00e9 de service sur le long terme, l\u2019ouverture de l\u2019\u00e9quipement \u00e0 son environnement social, le recours \u00e0 des fili\u00e8res locales ou \u00e0 des entreprises d\u2019insertion, la gestion du chantier, le recours aux nouvelles technologies, la participation au maintien et au d\u00e9veloppement de la biodiversit\u00e9, le confort des occupants, etc. Ces objectifs impactent directement les diff\u00e9rents acteurs et leur organisation et les \u00e9tapes du projet. Si tous ces objectifs sont parfaitement l\u00e9gitimes et si chacun d\u2019entre eux est au centre des pr\u00e9occupations des MAO aujourd\u2019hui, ils peuvent parfois entrer en contradiction les uns avec les autres\u00a0: le confort des habitants et la performance \u00e9nerg\u00e9tique, le carbone et l\u2019\u00e9nergie, les obligations r\u00e9glementaires et les performances r\u00e9elles, etc.<\/p>\n

Le programme environnemental d\u2019un projet doit donc mettre l\u2019accent sur des \u00e9l\u00e9ments essentiels : les objectifs et les priorit\u00e9s en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement durable du b\u00e2timent, le projet d\u2019usage et les donn\u00e9es techniques li\u00e9es. Le MAO doit donc expliciter et communiquer ces objectifs et leur \u00e9quilibre \u00e0 l\u2019ensemble des acteurs du projet. Ce programme environnemental devra \u00eatre mis \u00e0 jour en fonction de la r\u00e9alit\u00e9 du projet et des arbitrages rendus. Sans objectifs clairs d\u00e9finis au pr\u00e9alable, le r\u00e9sultat risque de ne pas correspondre aux attentes environnementales attendues.<\/p>\n

Plus un programme est simple, clair et coh\u00e9rent, plus il permet \u00e0 la ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre de travailler efficacement. Le ma\u00eetre d’ouvrage s\u2019assure en outre que les contrats de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre donnent les moyens \u00e0 leurs titulaires de concevoir durable et que le budget d\u2019investissement est en coh\u00e9rence avec le niveau de qualit\u00e9 demand\u00e9.<\/p>\n

Un engagement sur des niveaux de consommation \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0qui prennent en compte l\u2019usage<\/strong><\/p>\n

L\u2019engagement de performance \u00e9nerg\u00e9tique contribue \u00e0 la qualit\u00e9 de construction et de performance des ouvrages et impacte le bilan carbone d\u2019une op\u00e9ration de construction. Cet engagement peut porter sur des temp\u00e9ratures de confort, sur un nombre d\u2019heures d\u2019indisponibilit\u00e9 ou sur des consommations d\u2019eau…<\/p>\n

Prendre un engagement sur des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9elles, c\u2019est prendre en compte un p\u00e9rim\u00e8tre, une dur\u00e9e, une p\u00e9riode de mise en route et c\u2019est, in fine, d\u00e9finir un contrat entre le mandataire et le MAO avec des objectifs assortis d\u2019un plan de mesure et de v\u00e9rification. S\u2019engager sur une consommation de chauffage ou de climatisation sur dix ans ne va pas sans risque. Par essence, l\u2019engagement sur les niveaux de consommation repose donc sur une bonne gestion du risque et un transfert de risque raisonnable entre le MAO et le mandataire. Il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de ne faire porter au mandataire que les risques qu\u2019il ma\u00eetrise. Le MAO, pour se prot\u00e9ger, doit quant \u00e0 lui pr\u00e9f\u00e9rer une v\u00e9rification de l\u2019installation une fois install\u00e9e car la consommation ne d\u00e9pendra ensuite que de l\u2019usage. Il existe de nombreuses possibilit\u00e9s de transfert de risques entre le constructeur et le mainteneur, l\u2019enjeu \u00e9tant pour chacun de porter le moins de risques possibles et donc de trouver le meilleur compromis.<\/p>\n

Le p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9finit le type de consommation sur lequel le mandataire s\u2019engage\u00a0: recharge des voitures \u00e9lectrique, chauffage, \u00e9clairage\u2026 Le mandataire s\u2019engage sur un volume de consommation dans un cadre d\u2019hypoth\u00e8ses. On propose donc pour des consommations qui peuvent \u00eatre impact\u00e9es par un facteur exog\u00e8ne (m\u00e9t\u00e9o, occupation\u2026) un m\u00e9canisme de r\u00e9ajustement. Classiquement, l\u2019engagement ne d\u00e9butera qu\u2019\u00e0 partir de la deuxi\u00e8me saison de chauffe car l\u2019exploitant a besoin d\u2019une saison pour ma\u00eetriser le fonctionnement de son b\u00e2timent et pour optimiser ses consommations.<\/p>\n

NB\u00a0: Une fois le b\u00e2timent construit, il faut qu\u2019il soit utilis\u00e9 tel que cela a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu pour que les performances soient optimis\u00e9es. Les engagements de performance sont associ\u00e9s \u00e0 des sc\u00e9narios d\u2019usage qui doivent \u00eatre suivis car des usages diff\u00e9rents ont toujours un impact sur la consommation. Les exploitants seront donc attendus sur des missions de formation et d\u2019accompagnement de l\u2019utilisateur.<\/p>\n

La gestion du poids carbone de la construction<\/strong><\/p>\n

La r\u00e9alisation du bilan carbone d\u2019un projet, soit le calcul de ses \u00e9missions \u00e0 effet de serre, permet de comprendre l\u2019impact du projet en termes de changement climatique et sa sensibilit\u00e9 \u00e0 une hausse du prix des \u00e9nergies fossiles. Dans un monde o\u00f9 la contrainte carbone devient de plus en plus forte, cet indicateur chiffr\u00e9 devient essentiel. Des mesures sp\u00e9cifiques doivent donc \u00eatre mises en place pour r\u00e9duire drastiquement les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre du chantier sur les flux entrant (engins et mat\u00e9riels utilis\u00e9s sur le chantier, mat\u00e9riaux et produits mis en \u0153uvre), le chantier lui-m\u00eame (techniques employ\u00e9es, organisation du pr\u00e9-tri) et les flux sortant du chantier (d\u00e9chets \u00e9vacu\u00e9s, nuisances g\u00e9n\u00e9r\u00e9es vis-\u00e0-vis des riverains).<\/p>\n

Par ailleurs, la MAO doit pr\u00e9voir un financement pour une action d\u2019\u00e9quilibrage carbone volontaire afin d\u2019assurer la neutralit\u00e9 carbone du chantier. Les actions RSE seront valoris\u00e9es et communiqu\u00e9es aupr\u00e8s de l\u2019ensemble des parties prenantes.<\/p>\n

La transformation digitale du secteur de la construction s\u2019inscrit \u00e9galement dans cette d\u00e9marche d\u2019am\u00e9lioration continue qui tend vers la haute performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents et la r\u00e9duction des gaz \u00e0 effet de serre. Construire digital avant de construire physiquement permet de trouver de nouvelles solutions environnementales abordables et de construire en toute s\u00e9curit\u00e9. Nous reviendrons plus pr\u00e9cis\u00e9ment sur ce sujet dans un prochain article.<\/p>\n

Photographie : (c) Melinda Nagy
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