{"id":2337,"date":"2022-06-08T17:43:34","date_gmt":"2022-06-08T15:43:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.archipad.com\/?p=2337"},"modified":"2023-09-21T16:30:21","modified_gmt":"2023-09-21T16:30:21","slug":"prevenir-les-pathologies-structures-et-gros-oeuvres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archipad.com\/fr\/prevenir-les-pathologies-structures-et-gros-oeuvres\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9venir les pathologies structures et gros \u0153uvres"},"content":{"rendered":"<p><em>Conseils pratiques pour \u00e9viter les d\u00e9sordres qui peuvent affecter vos ouvrages.<\/em><\/p>\n<p>Tous les b\u00e2timents subissent in\u00e9luctablement les al\u00e9as de la vie courante, que ces al\u00e9as proviennent de l\u2019int\u00e9rieur, de l\u2019ext\u00e9rieur ou de l\u2019enveloppe du b\u00e2ti en elle-m\u00eame. Par essence, le vieillissement est une source de pathologies qui affectent diversement les ouvrages en fonction de leur dur\u00e9e de vie. Mais certains b\u00e2timents peuvent \u00eatre sujet \u00e0 des pathologies li\u00e9es \u00e0 des insuffisances structurelles dans la conception ou encore \u00e0 un d\u00e9sordre dans les mat\u00e9riaux.<\/p>\n<p>Ces pathologies r\u00e9currentes n\u00e9cessiteront des interventions ext\u00e9rieures de rem\u00e9diation souvent tr\u00e8s on\u00e9reuses pour assurer la p\u00e9rennit\u00e9 de l\u2019ouvrage. Pour \u00e9viter ces cons\u00e9quences financi\u00e8res importantes, mieux vaut d\u00e9tecter ces pathologies potentielles avant la r\u00e9ception des ouvrages et la mise en jeu des garanties.<\/p>\n<p>Quelles sont les principales pathologies structures et gros \u0153uvre\u00a0? Comment les pr\u00e9venir ?<\/p>\n<p><strong>Les remont\u00e9es capillaires<\/strong><\/p>\n<p>Les fa\u00e7ades de ma\u00e7onneries anciennes r\u00e9habilit\u00e9es, plus rarement celles des constructions r\u00e9centes, se marquent de traces frang\u00e9es ou parfois ondul\u00e9es qui peuvent s\u2019\u00e9lever plusieurs m\u00e8tres au-dessus du sol. L\u2019humidit\u00e9 entra\u00eene l\u2019apparition de salp\u00eatre, de moisissures, le d\u00e9collement des rev\u00eatements, etc. Cette pathologie est due \u00e0 l\u2019absence ou la mauvaise ex\u00e9cution de l\u2019arase \u00e9tanche.<\/p>\n<p>En pr\u00e9vention\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Sur l\u2019existant, r\u00e9aliser un diagnostic pr\u00e9alable pour d\u00e9tecter la pr\u00e9sence d\u2019humidit\u00e9 d\u2019origine ascensionnelle, v\u00e9rifier si la r\u00e9alisation d\u2019une arase \u00e9tanche est possible, dans le cas contraire mettre en \u0153uvre un traitement curatif.<\/li>\n<li>En construction neuve, bien positionner et r\u00e9aliser avec soin l\u2019arase \u00e9tanche.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>L\u2019humidit\u00e9 en sous-sol des b\u00e2timents<\/p>\n<p><\/strong>Dans les sous-sols r\u00e9alis\u00e9s en ma\u00e7onnerie de petits \u00e9l\u00e9ments, principalement dans les maisons individuelles, mais aussi dans les sous-sols r\u00e9alis\u00e9s en b\u00e9ton banch\u00e9, les infiltrations peuvent prendre des formes diverses\u00a0allant de simples traces d\u2019humidit\u00e9, sur la face int\u00e9rieure des murs p\u00e9riph\u00e9riques ou \u00e0 la jonction entre murs p\u00e9riph\u00e9riques et dallage, \u00e0 l\u2019inondation totale du sous-sol. Cette pathologie peut \u00eatre due \u00e0 l\u2019absence de cuvage ou de drainage p\u00e9riph\u00e9rique, au mauvais choix des rev\u00eatements ext\u00e9rieurs ou encore \u00e0 un d\u00e9faut d\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n<p>En pr\u00e9vention\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9finir avec le ma\u00eetre d\u2019ouvrage l\u2019usage final de ces locaux et les exigences inh\u00e9rentes.<\/li>\n<li>Faire r\u00e9aliser une \u00e9tude de sol pr\u00e9alable<\/li>\n<li>Bien concevoir les murs de sous-sol au regard des exigences et des risques.<\/li>\n<li>Bien choisir et bien ex\u00e9cuter les rev\u00eatements d\u2019imperm\u00e9abilisation et d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, les drainages et leurs exutoires, les r\u00e9seaux EP et les abords.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Les fissures \u00ab\u00a0structurelles\u00a0\u00bb des ma\u00e7onneries de maisons individuelles<\/strong><\/p>\n<p>Les murs ext\u00e9rieurs de structure des maisons individuelles \u00e9tant majoritairement constitu\u00e9s d\u2019\u00e9l\u00e9ments de ma\u00e7onnerie assembl\u00e9s par des joints de mortier, des fissures structurelles de la ma\u00e7onnerie li\u00e9es au fonctionnement de la paroi peuvent appara\u00eetre et \u00eatre \u00e0 l\u2019origine d\u2019infiltrations d\u2019eau.<\/p>\n<p>En pr\u00e9vention\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Surveiller la bonne ex\u00e9cution des appuis de planchers sur les murs porteurs.<\/li>\n<li>Veiller \u00e0 la bonne mise en \u0153uvre des armatures de cha\u00eenage.<\/li>\n<li>Soigner les jonctions entre la ma\u00e7onnerie et les \u00e9l\u00e9ments en b\u00e9ton arm\u00e9 et associ\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La corrosion des armatures du b\u00e9ton arm\u00e9 en fa\u00e7ades des b\u00e2timents<\/strong><\/p>\n<p>De fines fissures et des traces de teinte ocre apparaissent \u00e0 la surface des structures en b\u00e9ton arm\u00e9, puis les fissures s\u2019\u00e9largissent et laissent la rouille suinter. Enfin, des aciers corrod\u00e9s sont visibles apr\u00e8s le d\u00e9tachement des \u00e9clats de b\u00e9ton. Cette pathologie peut \u00eatre li\u00e9e \u00e0 une porosit\u00e9 excessive du b\u00e9ton, une mauvaise disposition des armures, ou \u00e0 leur d\u00e9faut d\u2019enrobage.<\/p>\n<p>En pr\u00e9vention\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Veiller \u00e0 la compacit\u00e9 du b\u00e9ton.<\/li>\n<li>Respecter les valeurs d\u2019enrobage.<\/li>\n<li>V\u00e9rifier le positionnement des armatures et leur bon maintien.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La fissuration et l\u2019effondrement de balcons<\/strong><\/p>\n<p>La pathologie des balcons peut relever de d\u00e9sordres structurels qui peuvent aller jusqu\u2019\u00e0 la rupture ou de d\u00e9sordres aux cons\u00e9quences moins graves comme des fissurations secondaires, des \u00e9clatements des nez de balcons, la pr\u00e9sence d\u2019efflorescence et de stalactites en sous-face, les infiltrations au travers de la dalle. La cause la plus fr\u00e9quente des effondrements provient de d\u00e9fauts de ferraillage.<\/p>\n<p>En pr\u00e9vention\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Veiller aux bons dimensionnement et positionnement des armatures.<\/li>\n<li>Pr\u00e9voir les joints de fractionnement si n\u00e9cessaire.<\/li>\n<li>\u00catre attentif \u00e0 la pente, au traitement des seuils\u00a0et des nez de balcons.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Les tassements, fissuration de dallages \u00e0 usage industriel<\/strong><\/p>\n<p>Des affaissements localis\u00e9s ou g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9s peuvent affecter les dallages industriels en b\u00e9ton qui peuvent se fissurer. Ce d\u00e9sordre peut r\u00e9sulter de la conjonction de plusieurs causes.<\/p>\n<p>En pr\u00e9vention\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9aliser une \u00e9tude g\u00e9otechnique sp\u00e9cifique \u00e0 la mise en \u0153uvre du dallage.<\/li>\n<li>Adapter l\u2019ouvrage aux contraintes ult\u00e9rieures, notamment dans la conception des joints.<\/li>\n<li>Veiller \u00e0 l\u2019entretien et la maintenance.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Les attaques des bois par les agents biologiques<\/strong><\/p>\n<p>Les Larves Xylophages (ILX), les champignons et les\u00a0termites sont \u00e0 l\u2019origine de nombreuses d\u00e9gradation des bois\u00a0: trous, vermoulures, d\u00e9gradation de l\u2019aspect, diminution de la r\u00e9sistance m\u00e9canique, pourriture, etc.<\/p>\n<p><strong>En pr\u00e9vention\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Supprimer tout risque d\u2019exposition prolong\u00e9e \u00e0 l\u2019eau.<\/li>\n<li>Bien \u00e9valuer la classe d\u2019emploi et l\u2019essence de bois qui correspondent \u00e0 l&rsquo;usage et au milieu.<\/li>\n<li>S\u00e9lectionner les traitements pr\u00e9ventifs ad\u00e9quats.<\/li>\n<li>En l\u2019absence de soubassement et\/ou plancher b\u00e9ton, mettre en place une barri\u00e8re de protection entre le sol et le b\u00e2timent \u00e0 l\u2019aide d\u2019une solution certifi\u00e9e ou sous Avis Technique.<\/li>\n<\/ul>\n<p>N.B\u00a0: Dans les d\u00e9partements infest\u00e9s par les termites, une vigilance p\u00e9riodique est recommand\u00e9e pour localiser les signes tangibles d\u2019une attaque.<\/p>\n<p><strong>La d\u00e9gradation par l\u2019eau et l\u2019humidit\u00e9 des enveloppes et ossatures bois<\/strong><\/p>\n<p>Le bois est un mat\u00e9riau \u00ab\u00a0vivant\u00a0\u00bb dont le comportement peut \u00eatre affect\u00e9 par l\u2019action de l\u2019eau \u00e0 l\u2019\u00e9tat de liquide ou de vapeur. Or, une grande partie des ouvrages est mont\u00e9e en atelier, puis assembl\u00e9e en chantier dans des conditions d\u2019hygrom\u00e9trie et de temp\u00e9rature diff\u00e9rentes. Cette variation plus ou moins marqu\u00e9e peut engendrer des d\u00e9formations et d\u00e9grader les bois porteurs de la structure en cas d\u2019infiltrations d\u2019eau accidentelles. Enfin, les attaques parasitaires d\u2019insectes xylophages g\u00e9n\u00e8rent parfois des dommages \u00e9galement irr\u00e9versibles.<\/p>\n<p>En pr\u00e9vention\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>S\u00e9lectionner avec rigueur le bois, son essence, son classement, en fonction de la r\u00e9gion de mise en \u0153uvre de l\u2019ouvrage afin d\u2019obtenir une bonne durabilit\u00e9 face aux d\u00e9formations, \u00e0 l\u2019eau et aux insectes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour approfondir ce sujet, nous vous invitons \u00e0 consulter la <em><a href=\"https:\/\/qualiteconstruction.com\/publication\/classeur-fiches-pathologie-batiment-6-edition\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sixi\u00e8me \u00e9dition des Fiches pathologie b\u00e2timent<\/a><\/em>\u00a0r\u00e9alis\u00e9e en partenariat par l\u2019AQC et la\u00a0Fondation Excellence SMA.<\/p>\n<p><em>Photographie : (c)<\/em> <em>Cunaplus<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conseils pratiques pour \u00e9viter les d\u00e9sordres qui peuvent affecter vos ouvrages. 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