{"id":2299,"date":"2022-04-08T16:52:34","date_gmt":"2022-04-08T14:52:34","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.archipad.com\/?p=2299"},"modified":"2023-09-21T16:24:45","modified_gmt":"2023-09-21T16:24:45","slug":"les-fondations-des-maisons-individuelles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archipad.com\/fr\/les-fondations-des-maisons-individuelles\/","title":{"rendered":"Les fondations des maisons individuelles"},"content":{"rendered":"

De l\u2019\u00e9tude du sol \u00e0 la conception des fondations, les principales cl\u00e9s pour b\u00e2tir sur des bases solides et p\u00e9rennes.<\/em><\/p>\n

Fissures et l\u00e9zardes sur les murs ext\u00e9rieurs, sur les cloisons int\u00e9rieures et les carrelages : des fondations mal con\u00e7ues et mal r\u00e9alis\u00e9es peuvent g\u00e9n\u00e9rer des dommages importants et souvent co\u00fbteux. Les maisons individuelles concern\u00e9es par ces d\u00e9fauts de construction sont souvent construites en ma\u00e7onnerie (briques ou blocs de b\u00e9ton), sans sous-sol complet, sur des fondations en b\u00e9ton arm\u00e9 de faible profondeur qui ne permettent pas au b\u00e2timent de s\u2019adapter aux mouvements du sol quand il contient des inclusions rocheuses ou comporte une couche d\u00e9formable (argileuse, limoneuse, sableuse).<\/p>\n

Quasiment invisibles, les fondations jouent pourtant un r\u00f4le fondamental dans la stabilit\u00e9 du b\u00e2timent, sa durabilit\u00e9 et la qualit\u00e9 de sa construction. Supporter le poids de la structure, stabiliser le b\u00e2timent et \u00e9viter les d\u00e9formations : les fondations agissent comme une semelle entre le sol et le b\u00e2timent en r\u00e9partissant de mani\u00e8re coh\u00e9rente les charges de la construction au sol. Elles sont impact\u00e9es en permanence par le mouvement et les actions naturels du sol et des roches.<\/p>\n

Premi\u00e8re \u00e9tape d\u2019une construction, les fondations doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es dans les r\u00e8gles de l\u2019art. Il est essentiel de bien appr\u00e9hender leurs enjeux notamment en r\u00e9alisant une \u00e9tude de sol dont les conclusions seront prises en compte lors du dimensionnement des fondations (armatures, dimensionnement, profondeur).<\/p>\n

Dans quel cas une mauvaise conception des fondations peut-elle d\u00e9clencher fissurations et l\u00e9zardes ?<\/strong><\/p>\n

Les fissures t\u00e9moignent de mouvements de terrain et de fondations souvent inadapt\u00e9es aux particularit\u00e9s du sol. Trois conditions principales sont en g\u00e9n\u00e9ral r\u00e9unies quand on constate ces dommages :<\/p>\n

    \n
  1. Un sol compressible sous le niveau d\u2019assise des fondations : La pr\u00e9sence de sols compressibles dans cette limite d\u2019influence des fondations peut amener le sol \u00e0 se d\u00e9former trop fortement sous le poids des structures.<\/li>\n
  2.  Des charges irr\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9parties aux fondations : Ce d\u00e9s\u00e9quilibre des efforts sur le sol provoque un tassement diff\u00e9rentiel. Le sol se d\u00e9formera plus ou moins selon les points d\u2019appui.<\/li>\n
  3. La fragilit\u00e9 de la superstructure : Les d\u00e9formations diff\u00e9rentielles du sol sont pour la superstructure, des d\u00e9placements impos\u00e9s qui engendrent des contraintes dans la superstructure (traction et de cisaillement). Les points les plus faibles et notamment les joints de ma\u00e7onnerie seront les premiers \u00e0 ne pas r\u00e9sister \u00e0 ces contraintes.<\/li>\n<\/ol>\n

    A ces conditions peuvent s\u2019ajouter d\u2019autres causes de d\u00e9sordre comme l\u2019implantation du b\u00e2timent sur un sol h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne, l\u2019implantation de la maison directement sur la terre v\u00e9g\u00e9tale de surface ou \u00e0 si faible profondeur que le sol n\u2019est pas \u00e0 l\u2019abri du gel, la pr\u00e9sence juxtapos\u00e9e de deux remblais d\u2019\u00e2ge diff\u00e9rent sous les fondations, la cr\u00e9ation ult\u00e9rieure d\u2019une plate-forme contre une fa\u00e7ade du pavillon, la rupture d\u2019une canalisation enterr\u00e9e ou d\u2019un regard d\u2019eau pluviale, le d\u00e9faut de nivellement du terrain, conjugu\u00e9 \u00e0 une absence de drainage, la pr\u00e9sence proche de certains arbres, notamment en terrain argileux.<\/p>\n

    Les enjeux fondamentaux de l\u2019\u00e9tude de sol<\/strong><\/p>\n

    Quelles fondations sont les plus adapt\u00e9es au terrain de construction ?<\/p>\n

    Seule une \u00e9tude du sol permet de r\u00e9pondre \u00e0 cette question primordiale qui d\u00e9termine in fine la p\u00e9rennit\u00e9 d\u2019une construction. R\u00e9alis\u00e9e par des experts, l\u2019\u00e9tude de sol \u00e9tudie et d\u00e9finit la composition du sol : la quantit\u00e9 de composants et leurs caract\u00e9ristiques qui influencent l\u2019\u00e9quilibre du sol et donc impactent l\u2019environnement de la construction. Elle permet d\u2019\u00e9tablir la profondeur et les caract\u00e9ristiques techniques pour lesquelles les fondations seront adapt\u00e9es et optimales, la profondeur \u00e9tant d\u00e9termin\u00e9e par le niveau du \u00ab bon sol \u00bb.<\/p>\n

    L\u2019\u00e9tude de sol doit tenir compte de la construction projet\u00e9e et indiquer les valeurs de tassement pr\u00e9visibles. C\u2019est \u00e0 partir de ces valeurs que le bureau d\u2019\u00e9tudes techniques structures sera \u00e0 m\u00eame de dimensionner l\u2019ouvrage. Les sols compressibles ou argileux n\u00e9cessitent par exemple une vigilance toute particuli\u00e8re et l\u2019adoption de mesures sp\u00e9cifiques. Le sol argileux est en effet tr\u00e8s contraignant car l\u2019infiltration d\u2019eau affecte l\u2019argile et la rend instable. Pour ce type de terrain, l\u2019\u00e9tude de sol est cruciale car les fondations doivent reposer sur un sol stable, en dessous de la couche argileuse.<\/p>\n

    Les fondations, install\u00e9es sur des sols sableux r\u00e9sultant d\u2019un m\u00e9lange in\u00e9gal de roches, d\u2019argile et de sable, r\u00e9partis de mani\u00e8re non-uniforme sur le terrain sont g\u00e9n\u00e9ralement plus larges que les dimensions de la construction, afin d\u2019assurer un maintien suffisant. Un sol rocheux est un sol dur qui peut n\u00e9cessiter un investissement plus important car des machines sp\u00e9cifiques seront souvent n\u00e9cessaires pour effectuer les travaux de d\u00e9blaiements et de mise \u00e0 niveau.<\/p>\n

    Les conclusions de l\u2019\u00e9tude de sol doivent prises en compte lors du dimensionnement des fondations : armatures, dimensionnement, profondeur.<\/strong><\/p>\n

    La construction des fondations de la maison peut commencer apr\u00e8s la r\u00e9alisation de l\u2019\u00e9tude du sol et lorsque la soci\u00e9t\u00e9 en charge des fondations a d\u00e9termin\u00e9 les meilleures solutions techniques adapt\u00e9es pour le b\u00e2timent et l\u2019environnement. Ces solutions tiennent compte des caract\u00e9ristiques de la maison (charges, conception, mat\u00e9riaux poids\u2026), du sol (composition, m\u00e9canique\u2026) et de sa localisation (v\u00e9g\u00e9tation sur le terrain, \u00e9ventualit\u00e9s de catastrophes naturelles\u2026).<\/p>\n

    Les bonnes pratiques \u00e0 respecter<\/strong><\/p>\n

    En fonction de la profondeur et du niveau auxquelles elles sont plac\u00e9es dans le sol, les fondations sont class\u00e9es en trois cat\u00e9gories : la fondation superficielle (peu profonde), la fondation semi-profonde et la fondation profonde. La fondation superficielle s\u2019impose lorsque le sol stable est \u00e0 moins de deux m\u00e8tres et qu\u2019une excavation n\u2019est pas n\u00e9cessaire.<\/p>\n

    Les fondations en b\u00e9ton sont les plus utilis\u00e9es, mais attention, les proc\u00e9d\u00e9s avec b\u00e9ton de fibre, qui rel\u00e8vent d\u2019un Avis Technique, ne doivent pas \u00eatre utilis\u00e9s sans avoir inform\u00e9 l\u2019assureur. Le coulage des fondations doit \u00eatre report\u00e9 en cas de pluies trop abondantes.<\/p>\n

    De bonnes pratiques s\u2019imposent au regard de la s\u00e9curit\u00e9 et de la p\u00e9rennit\u00e9 des b\u00e2timents. Toutes les conditions de mise en \u0153uvre des fondations superficielles fix\u00e9es par le DTU 13.11. doivent \u00eatre respect\u00e9es :<\/p>\n

      \n
    • Augmenter la hauteur de la semelle, approfondir l\u2019horizon de fondations.<\/li>\n
    • Consid\u00e9rer la rigidit\u00e9 de la semelle de fondations dans les 3 dimensions et notamment dans le sens longitudinal.<\/li>\n
    • Veiller \u00e0 la bonne r\u00e9partition des aciers de ferraillage du b\u00e9ton des semelles (haut, bas, cadres).<\/li>\n
    • Veiller \u00e0 bonne conception et la bonne mise en \u0153uvre de cha\u00eenages. Plus le diff\u00e9rentiel entre hauteur de semelle et hauteur de mur est important, plus le r\u00f4le des chainages est d\u00e9terminant.<\/li>\n<\/ul>\n

      Dans le cas de constructions sur un terrain en pente, la pente maximale entre deux semelles successives doit \u00eatre respect\u00e9e (une pente de 3 pour 1) et le fond de fouille doit \u00eatre descendu dans les sols de m\u00eame consistance (en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 profondeur constante par rapport au sol naturel).<\/p>\n

      La visite de fond de fouille est un pr\u00e9alable incontournable \u00e0 la r\u00e9alisation des fondations.<\/strong><\/p>\n

      Le fond de fouille doit \u00eatre bien nettoy\u00e9 et d\u00e9cap\u00e9. Attention : il est important de consulter le g\u00e9otechnicien qui a r\u00e9alis\u00e9 l\u2019\u00e9tude initiale \u00e0 la r\u00e9ception et validation des fonds de fouille afin de s\u2019assurer que la construction se fonde sur le bon sol et dans les conditions d\u2019hygrom\u00e9trie requises. Une visite de fond de fouille apr\u00e8s terrassement et avant r\u00e9alisation des fondations, en pr\u00e9sence du ma\u00eetre d\u2019ouvrage, du constructeur ou du ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre, du g\u00e9otechnicien \u00e9ventuel, du terrassier, du ma\u00e7on est indispensable pour valider la consistance du sol. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, il faudra effectuer un terrassement compl\u00e9mentaire notamment en cas de portance insuffisante ou d\u2019h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9.<\/p>\n

      Le cas particulier des sols argileux<\/strong><\/p>\n

      Les sols fins, limons et argiles, sont sensibles aux variations de teneur en eau : retrait avec perte de volume lors de la dessiccation estivale, r\u00e9hydratation et gonflement pour les argiles les plus fines, changements de consistance. L\u2019alternance de ces tassements et soul\u00e8vements, qui se produisent de fa\u00e7on h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne sous les fondations, fatiguent les ma\u00e7onneries et les assemblages des \u00e9l\u00e9ments en b\u00e9ton arm\u00e9 et conduisent \u00e0 l\u2019apparition de fissures et de l\u00e9zardes.<\/p>\n

      Ces terrains imposent un ensemble de pr\u00e9cautions et de bonnes pratiques sp\u00e9cifiques :<\/p>\n

        \n
      • Consultation en amont des cartes g\u00e9ologiques : rep\u00e9rer si le terrain se trouve sur une zone concern\u00e9e par le ph\u00e9nom\u00e8ne d\u2019argiles gonflantes.<\/li>\n
      • \u00c9tude de sol avec essais en laboratoires pour conna\u00eetre le potentiel de gonflement des couches d\u2019argile et transmission des conclusions au BET structures<\/li>\n
      • Ma\u00eetrise des circulations d\u2019eau autour de la construction d\u00e8s le d\u00e9but du chantier.<\/li>\n
      • V\u00e9rification de l\u2019existence locale d\u2019un Plan de Pr\u00e9vention des Risques naturels Retrait Gonflement des Argiles sp\u00e9cifique, et mise en place des pr\u00e9cautions n\u00e9cessaires.<\/li>\n<\/ul>\n
        Quelques conseils rapides <\/strong><\/div>\n
          \n
        • R\u00e9aliser imp\u00e9rativement une \u00e9tude de sol pour d\u00e9terminer le dimensionnement des fondations<\/li>\n
        • R\u00e9aliser une visite de fond de fouille avant de r\u00e9aliser les fondations<\/li>\n
        • Demander conseil avant de cr\u00e9er une terrasse ult\u00e9rieure<\/li>\n
        • Ne pas planter d’arbre trop proche du b\u00e2timent<\/li>\n<\/ul>\n

          Toujours dans cet objectif de chantier parfait, un objectif fort pour Archipad, nous aborderons les bonnes pratiques en mati\u00e8re de toits et charpentes dans un prochain article. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous faire part de vos questions et des sujets que vous aimeriez nous voir traiter dans ce blog.<\/p>\n

          Photographie : (c) Sarode Jiakngulueam
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