Dans une logique de protection du consommateur, la loi \u00ab\u00a0Spinetta\u00a0\u00bb institue depuis janvier 1978 un syst\u00e8me d\u2019assurances obligatoires \u00e0 double d\u00e9tente. D\u2019une part, le constructeur est assujetti \u00e0 une obligation d\u2019assurance de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale qui couvre la garantie d\u00e9cennale qu\u2019il doit \u00e0 son client, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. D\u2019autre part, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit \u00e9galement souscrire une assurance dommages-ouvrage pour son compte ou le compte des propri\u00e9taires. En cas de sinistre, cette assurance permet le remboursement des travaux de r\u00e9paration d\u2019un dommage li\u00e9 \u00e0 la construction couvert par la garantie d\u00e9cennale.<\/p>\n
L\u2019assurance du constructeur<\/strong><\/p>\n Article L.241-1 du Code des assurances<\/em><\/p>\n Le constructeur (entrepreneur, ma\u00eetre d’\u0153uvre, architecte, ou autre personne li\u00e9e au ma\u00eetre de l\u2019ouvrage par un contrat de louage d\u2019ouvrage) doit obligatoirement souscrire une assurance avant l\u2019ouverture de tout chantier. Il doit justifier de sa souscription aupr\u00e8s du ma\u00eetre de l\u2019ouvrage en lui transmettant une attestation.<\/p>\n Cette assurance de responsabilit\u00e9 civile d\u00e9cennale garantit le paiement des travaux de r\u00e9paration de l\u2019ouvrage lorsque la responsabilit\u00e9 du constructeur est engag\u00e9e. La garantie couvre les dommages mat\u00e9riels r\u00e9sultant de vices cach\u00e9s lors de la r\u00e9ception et r\u00e9v\u00e9l\u00e9s dans un d\u00e9lai de dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception.<\/p>\n Rappel\u00a0:<\/p>\n Le constructeur supporte tous les risques qui peuvent affecter les travaux de leur d\u00e9but \u00e0 leur r\u00e9ception. Il est responsable des dommages qui peuvent survenir pendant l\u2019ex\u00e9cution des travaux\u00a0quelle qu\u2019en soit la cause\u00a0: vol, perte de l\u2019ouvrage, incendie, d\u00e9gradation des mat\u00e9riaux. Apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux, le constructeur est responsable envers le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ou l\u2019acqu\u00e9reur des malfa\u00e7ons qui affectent les travaux de construction r\u00e9alis\u00e9s sur une p\u00e9riode de dix ans.<\/p>\n L\u2019assurance du ma\u00eetre de l\u2019ouvrage ou l\u2019assurance dommages-ouvrage<\/strong><\/p>\n Article L242-2 du Code des assurances<\/em> –Article L111-30 du Code de la construction et de l’habitation<\/em><\/p>\n Avant l\u2019ouverture du chantier, le ma\u00eetre de l’ouvrage doit souscrire une assurance qui garantit \u00ab le paiement de la totalit\u00e9 des travaux de r\u00e9paration des dommages de la nature de ceux dont sont responsables les constructeurs [\u2026]\u00bb .Le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage souscrit \u00e0 cette assurance pour son compte ou pour le compte des propri\u00e9taires successifs de l\u2019ouvrage. Son co\u00fbt repr\u00e9sente de 1 \u00e0 5% du montant des travaux.<\/p>\n L\u2019assurance de dommages-ouvrage permet le remboursement ou \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution des r\u00e9parations couvertes par la garantie d\u00e9cennale sans attendre une d\u00e9cision de justice statuant sur les responsabilit\u00e9s de chacun. En cas de sinistre, le propri\u00e9taire est rembours\u00e9 de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des co\u00fbts des travaux.<\/p>\n L’assurance dommages joue \u00e0 compter de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e apr\u00e8s l’ann\u00e9e de parfait ach\u00e8vement, le constructeur restant responsable des dommages qui se produisent pendant l’ann\u00e9e qui suit la r\u00e9ception des travaux.<\/p>\n N.B : Cette assurance n’est pas obligatoire pour les ma\u00eetres d’ouvrage publics.\u00a0<\/p>\n Celui qui r\u00e9clame l’ex\u00e9cution d’une obligation doit la prouver et celui qui se pr\u00e9tend lib\u00e9r\u00e9 doit faire la preuve de l’extinction de son obligation. L\u2019archivage des documents chantier s\u2019organise donc en cons\u00e9quence, un point sur lequel nous reviendrons tr\u00e8s prochainement.<\/p>\n\n\n Photographie : (c) DR<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dans une logique de protection du consommateur, la loi \u00ab\u00a0Spinetta\u00a0\u00bb institue depuis janvier 1978 un syst\u00e8me d\u2019assurances obligatoires \u00e0 double d\u00e9tente. D\u2019une part, le constructeur est assujetti \u00e0 une obligation d\u2019assurance de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale qui couvre la garantie d\u00e9cennale qu\u2019il doit \u00e0 son client, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. 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